富债为王：【真人真事的人身经历！】

【真人真事的人身经历！】
赖先生 2009 年在 Puchong 买了一栋价值 RM130, 000的房产；
之后他在 2012 年买了一栋位于USJ价值 RM270, 000 的房产。

由于这2栋房产都不是自住，而是他的投资工具，所以他在成功向银行借贷以后，小心翼翼地管理他的资金。

首先，不乱花钱。银行借钱给你是因为你有：

再者，无论有没有购买房产，做好财务规划是每个月都得做的功课。每个月一领到薪水，自动把资金投放在不同的罐子：

赖先生做好财务规划也不乱花钱，从来不曾因为还不起贷款而被银行起诉。

2016年，赖先生上了拿督斯里黄天成老师的《富债为王》课程。通过72法则，他终于了解，市场每年平均以7%的通膨率在增长，所以房产价格翻倍的时机应该在8-10年后。虽然赖先生在还没上课前开始有点心急想要卖掉房产，可是他选择相信老师，继续等多3年。

到了2019年，他用这2间房产向银行申请翻借。

市场估值:
第1间房产市值RM310,000，80% = RM248,000；
第2间房产市值RM600,000，80% = RM480,000。

算数：
第1间：RM248,000 – RM90,000（剩余贷款额）= RM158, 000
第2间：RM480,000 – RM200,000（剩余贷款额）= RM280, 000

也就是说，赖先生又有RM438,000的资金了。

看到这里的你可以想象一下，拿到这笔钱时你会不会心痒痒？
但是老师在课堂上有说过，这笔钱不是给你乱花的！
不要着急！不要冲动！

赖先生用这笔钱来当做房产的储备金，以备不时之需。

取之房产，用之房产。从房产翻借到钱，就不应该花在与房产无关的事情上。赖先生的做法就很对，他把这笔钱放在 Fixed Deposit，当作未雨绸缪的储备金。就算仰赖 Negative Gearing 来收取额外的收益，房产市场也会有雨季的现象。最重要的是，我们要在雨季的时候，还能确保粮草充足。

就这么简单！
翻借几乎是每一位千万富翁们‘玩房地产’的秘密武器。

但是，有心人会说：没错，这是千万富翁的玩法。你试试看叫一个赢了彩票的人去用钱，5-10年，他肯定会把钱都花光，因为他完全没有‘钱的概念’。

但是，对于老师来说，‘穷’是一种思维，它不是拿来衡量某个人财务状况的形容词。如果一个人要往‘穷’去想，他就永远都不会变‘富’有。

老师的使命是让更多想通过房产投资达到真正‘富有’的人去了解，我们可以用不同的思维与角度切入房产投资这一块。这也是为什么老师这些年来，日以继夜努力举办《富债为王》课程，因为老师要让更多人明白，富有不是存钱存回来的，而是通过聪明与智慧去‘杠杆财富’回来的！

如有兴趣了解更多关于老师的课程，可以联络我们团队 @ 010-2008828 或 Facebook PM 我们！