仅仅靠房产投资就能创造财务自由，可能吗？

杠杆作用

假设你工作了3年、7年、10年，你的银行存款终于有了 RM30,000！你非常激动，你想要好好利用这笔钱来投资，你想要更年轻就能创造财务自由。

于是，你走到银行柜台跟前说：“兄弟，我想投资RM300,000的股票，可是我只有RM30,000，请问可以借我RM270,000吗？”一般上，正规的银行都不会借钱给你 ——如果股票表现不好怎么办？谁来偿还贷款？

但是，如果你向银行借钱来购买房产，银行有可能借90%的钱给你买一栋RM300,000的房子吗。绝对有可能！

好吧，你说你还是要买股票，因为你刚刚学会了一套必胜的投资方法。很幸运的，你投资的所有股票都上涨了10%；你用自己的RM30,000赚到了RM3,000。但是，你想一想。如果这RM30,000你是拿来付了房产的头期，当房产的总价格RM300,000涨了10%，你就能把所有头期钱拿回来了 —— 你的银行户口依然存放着闪亮亮的RM30,000！

RM3,000与RM30,000，你看到这两种投资工具10%涨幅的区别吗？

• 稳定性

房产投资不是新鲜事，它是银行公认最稳定的投资工具。即使你说股票可以立即套现，非常方便，但是它起伏不定的特质是不容忽视的一点。这也是为什么我们说房产的稳定性比较高，因为要从房产投资离场，你需要先卖掉房产；就算你卖不掉，你也可以抵押给银行。

另外，在这个讲求高效高速的年代，创业开公司并不难，难的是要做得长久。翻开报章，不难发现，很多公司开了又关，关了又开。你可以买了一家‘好公司’的股票，睡了一觉醒来，公司人去楼空 – 倒闭了！房产就不同了，你一觉醒来，它还在。就算你跑得多远，藏匿得多深，房产仍然屹立不倒，在原本的地方等你。除非它被烧掉了吧！但被烧掉也不怕，你有保险保障。

• 正现金流

将你的房产出租给别人，你就会每个月都看到投资回报。如果你的房产可以以购买价格的8% 出租，那么这就意味着你不仅不需要偿还抵押贷款，而且还有源源不断的资金流入你的银行账户。

• 投资管理

好了，看到这里，如果你说你对股票和债券还是更感兴趣的话，那么我问你：一旦股票价格暴跌，你有办法幸免吗？几乎不可能，好不好？你只能向世界上所有的神祈祷它会回升，哭也没用。

但是，当我们说到房产时，马来西亚的房产几乎没有暴跌过。如果房产市场暂时低糜，你可以这样做：翻新、打广告、出租。人类心理学的研究显示，新环境给人一种焕然一新的感觉，可以让人产生至少一个月的愉悦感。所以让你的房产更容易出租的方式，就是 ‘翻新’ 房产。

如果你要回收更多租金，你一定要做这件事 – 隔套出租！一个房产，你可以出租多1到2个房间，那如果你有100个房产呢？房产管理不难，当然，你也可以交给这方面的专业人士去代理。投资房产能给你控制权，最主要的一点是，在市场低迷的时候，你不必守株待兔，而是扭转劣势、趁胜追击！

• 资本收益

买入、持有，再加上上面提到的杠杆理论——现在你知道为什么仅仅用房产投资就可以为你带来财务自由了吗？

还需要更多理由？好吧，我给你理由！

• 土地有限

东南亚国家的人口仍在激增（尤其是越南）意味着房产市场不可能会消失。当然，起起落落无可避免 —— 就像其他任何投资工具一样。然而，我们如何确保自己可以在房产投资的市场打出一手好牌呢？

方法很简单：向成功人士学习，就能少走几年冤枉路。参加《富债为王》课程，你就能轻易运用 “13法则” 来挑选对的房产。选对房产，你自然可以建构属于自己的被动收入管道，轻易达致财务自由！