课堂上，有人举手发问问题。
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“老师，你一直叫我们向银行翻借来买房地产，可是现在有很多房地产都卖不出，你确定房地产还能玩吗？”

我抬头看清楚发问者，他是一位30多岁的年轻人，愤怒的神情像是要把我给吞了。

“为什么这么说呢？”我问。

他说：“马来西亚的房地产已经供过于求了，连政府也说有很多房地产是卖不出去的。如果用经济学的角度来看，房地产的价格未来十年内要么不会再涨，要么肯定会跌惨。”

我笑了一笑，问道：“请问我该怎么称呼你？今年几岁？”

“我叫 Marcus，今年30岁。”

“Marcus，你现在看到的马来西亚，就是十年前的新加坡。你现在看到的新加坡，就是十年前的香港。你现在看到的香港，就是十年前的日本。这一点，你同意吗？“

Marcus 点了点头。

“那好。你可以跟我说说，是什么造成这些国家的房价这么高吗？”

“因为…… 通货膨胀？”

“没错！我们避免得了通货膨胀吗？”

Marcus 摇摇头。

“那你讨厌通货膨胀吗？”

Marcus 的愤怒开始有点软化，他似笑非笑地点了点头。

“没错，在座应该没有人喜欢通货膨胀，因为它把我们的物价都变贵了。但是，通货膨胀是一定要发生的，没有一个国家可以幸免。这是人民审视政府的 KPI，没有通货膨胀，经济就不好。经济不好，人民的生活就会很困苦，因为周围的国家都超越了你。

• 于是，我们看到新加坡变成了‘避税港’。
• 我们看到韩国的 K-pop 流行不退。
• 我们看到港产片和日剧红得不要不要的。

为什么？

因为他们要‘捧红’自己的国家，让国家的美丽让更多人看到，让更多人羡慕，让更多人向往。

这些国家都有一个共同点，他们的房地产价格已经非常高，可是生育率很低。这是必然的。通货膨胀让物价变高，人们没有能力抚养更多孩子，所以减低生育率。

也就是说，他们建再多房子也好，有能力购买的人也越来越少。那么，它们的房地产因此垮了吗？

没有。他们把目标转向了旅游业。

只要越来越多人去他们的国家旅游、深造或经商，那代表他们的房子需求又能提高了。不管是长租还是短租的行业都能被带动起来，进而把房地产的行业再次拉拔起来。

“供过于求只是短暂。马来西亚的房地产在整个东南亚来说还是很有竞争力的。虽然未来很难预料，但是这种种的前车之鉴都告诉我们，马来西亚的房地产潜力无可限量。”

信心是自己给的。如果你一直乐观以待，好的事情会很容易接近你。当然，精进自己是必须的，要不然你很快就会被淘汰。

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